ビル設備管理の基礎対応について

以下URL、私のお仕事動画1000以上UP中であります。
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ビル設備管理◎空調・電気・保守管理・故障対応について 7～8月が1年で一番故障や不具合が発生する時期であります。 今年7月は昨年同月より3℃気温が高い、結露水が多い湿気も 高くテナントの老朽化機器が漏電トリップ、アネモやFCUから 水漏れ、エアコンのE2.U4.A3不具合とか、古いビルでは消防 設備のセンサーエラー、ヘッドからの液漏れとかあるかもね。

最終的に業者対応にしても、最低限の初期対応は私らのお仕事 なので、まったく何もできないではビルメンテナンスのPRO ではありません。そうだね最低でも3年は勤務しないと全クリ は無理だと思う。日々経験と悟りの連続です。





シオンの似顔絵を描いてみた。

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受水槽トラブル・お盆時期の応急対応

受水槽給水制御不調★1日目：給水が開始しない、2日：減水警報 3日目：給水が停止しない・・・修理用水位リレーがお盆で納品 できない。FMバルブと電磁減本体は正常◎そこで今日から1の 別回路型TB200Vタイマーで、3のSV電源を時間制御対応にしま した。高架水槽への制御は61F-G4Nであって、今回は受水槽 本体への給水制御の話であります。

購入先の電材屋さんから、盆明け対応になると返答が本日あ ったのです。・早くてもパーツ納品は20日以降になります。 後、10日もマンパワーで受水槽給水をするわけにはいかない しかもこの猛暑ですからね。ビルオーナーがこの取付を見て ～凄いです～とおっしゃりましたが、倉庫にあるパーツで しか今は対応できない、単にタイマー制御をしただけの事 であります。

水位制御してる物が緊急で今できない場合は、代替で時間 制御でいけないか考えるのも策であります。実はこの取付 を結構楽しんでる自分を感じました◎とにかく満水警報に なったとしてもタンク内で減水警報を出してはいけない。 それが発生するとここではポンプ空転防止のため高架 水槽へ自動揚水しなくなるのです。

余談だけど２のネジが手で回せないインパクトで作業 こういう事をする時はimpactドライバーは必須です。 1のTBタイマーはビルメンの人がよく使う同一型とは 異なります。この盤内には100Vがないので200V用！ ビルによっては接続のため、給水回路電源をOFFする と中央監視へ警報が発生するケースがありその辺の 現場事の事情も考慮してから作業します。

ビル設備管理・不明コンセント回路調査方法Eazy

ビル設備管理では電気の使い過ぎで回路がトリップした、元回路がわからない ケースは時々あります。そういう場合はこうすれば確実に発見できます。 ビル設備管理でこれから働く方は覚えておけばいつか使いどころあります。

家庭用エアコン・室外機の電流波形

家のエアコンの室外機の電流波形を観察してみました。
後は自分なりにメンテナンスしてみた動画です。確かに
会社の2P1Eや2P2E回路でもこういう面白い波形の電流
を時々見ますね。だから低圧回路において高調波成分
は必ず存在してるとも言えます。

aiジェミニによる電流波形分析

ビル電気担当はmotorも担当します。

今朝4時に投稿した私の作品

受水槽減水警報対応

古い別館ビルの受水槽の減水警報について★内部の水位を確認 しようと蓋を開けたとたんに給水が開始された件だけど再現 できないので回路図から想像し★RY3リレーと61-GP-Nリレー を問合せ中です。後継機種にすでになってるのでそのままこの 回路で使用できるかです。たぶんできるとは思います。

早い段階で対応して頂けたので、良かったですが減水警報が 出てるのでここでは揚水ポンプロックされます。高架水槽 まで空になったらビルは断水状態になっていました。

満水も良くはないけど減水よりまだいいです。減水は水と いうライフライン停止に至るので影響が極めて大きい。 従い様子見対応は許されません。オーナーから今年の猛暑 の影響ですか？と問われましたが・・・屋外設備ではない ですがそこは何とも・・・たぶん経年劣化じゃない＞

やはり詳しい人がしてくれたる状況判断と説明は私も想像 がし易いので、対応を立て易いです。この図面を見ながら その時にどういう回路のMISSが発生したのか想像します。 ここリレーは古いけど◎動作表示ランプが点灯するのが いいね！

The heavens opened and I saw the truth.

なぜなの◎人は問題意識を持てるからそれが人たる由縁なのです。
お仕事は対価をもらってるから社畜でも構わない。それ以外では
わたし自身のルールは私です。思考を止めた瞬間、人はただの形骸
となる。私の魂のルールを決めるのは、いつだって私だけだ。

Why is that? Because being human means having the capacity to recognize problems.
Since I’m being paid for my job, I don't mind being a corporate slave. But outside of
work, I set my own rules. The moment you stop thinking, you become nothing more than
an empty shell.
When it comes to my soul, I am the only one who dictates the rules?always.

家のエアコン清掃◎室外機もしないと効果半減です。

ビル設備管理で扱う業務用エアコンも、大きく変わらないです。私の家の ２台でメンテしてみました、特に室外機を重点的に実施！即故障に至るほど はないと思いますが、この猛暑中での故障回避が目的。ビル設備管理で室外機 吹き出しが70℃を超える物が数％ありますが、aiジェミニも室外機洗浄すべき意見 は私も同感であります。猛暑では室外機オーバーヒートによるE2エラー停止と室外機 基盤焼損、基盤故障によるU4(通信異常)が懸念されます。


AFエラーが頻繁に出る様でしたら室内機洗浄をしないと
いずれA3まで至りエアコン運転ができなくなります。

整理整頓って大切ですね。

大きな望みはありませんが◎自分ができる事をより高めただ 平凡に生きれたらいいなと思うだけです。絵を描いたり数遊 びをしていて、消しゴムとか必要な種類の鉛筆類があるべき 場所にないと意外とやる気を削がれます。自分の行動を乱さ ないため・姿勢と必要な物はあるべき場所にある整理整頓・ は常に心がけています。

この例えはお仕事においても当てはまります。自分の心を 乱さない行動と相手への言葉での提案は大切だと思う。 そして少しだけ相手に尊敬されたり、便りにされる様なれ ば働くのが楽になります。ただ最低でも3年はかかります。

これを言うと怪訝な反応をされる方多いですが、私の経験 からして係わる人の信頼を得るには実績と単独での最初の 反応を誰もが観察しています。何をしたらいいか、なんて 環境と個人の能力が違うのですから、自分以外の人では わかりません。だから日々の自分研究は人生には重要です。 検討を祈ります。

変圧器LGR警報調査報告はこれで完璧です。

変圧器LGR警報調査報告例★会社とビルオーナーに私はこんな
書式で提出します。報告書が悪いと会社では昇進できません。
◎要点1.B種接地線の値・2.どの系統か・3.最終的な候補数店
4.作業場所の説明・5.漏電店舗主幹のその時の値と漏電MCBの
位置であります。

一番重要なのは・漏電店舗主幹で・リーククランプが異常値を
示してる写真です。これですと誰が見ても疑い様のない完璧な
報告書で私の思考の流れを説明しています。

ですから漏電調査でスマホも必須、調査しながら報告書のレイ
アウトも私は考えます。
もし候補すべての主幹で10mA未満では、幹線の絶縁不良と
いうわけですがそれはこれまでなかったですね。
変圧器LGRとは主幹と子回路がMCBの回路で発生する現象
であります。わかった？

エアコンA3エラー・応急対応

ポンプ不調でドレン排水不能・ドレンパンの水位が上がるとエア
コンが止まりエラーコードA3が表示されます。この猛暑の中では
業者も多忙で連絡しても当日は来てくれない★そういう時は応急
的にドレンを抜いてあげたらいいのです。 ところが昨日はドレン
はそれほどなく排水しても運転3分後、基盤でカチと音がしA3で
エアコン停止してしまいました。

業者を呼んでも15年以上も経過してるのでパーツがなく新規更新
かもしれません。AFという運転停止を共わないエラーが頻繁に
発生したり消えたりを繰り返していたら要注意★A3に至ります。

受電シーケンスのDC電流値はどの程度？